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[房產] 桃園八德擴大重劃區 1個重劃區竟有3處社宅 壓垮房價的最後一根稻草...

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一個重劃區三處社宅,明後年賣壓才準備來臨,北台灣今年推案量爆增,其中桃園推案區集中於八德擴大重劃區,區內不只推案多、就連社宅也多,而今年3月該區新屋和中古屋價交會,房價跌至1字頭,外界憂心若三處社宅陸續完工,再釋1300多戶量體,這可能讓原先想買房人以租代買,持續等待房價下跌,有可能造成餘屋多、價跌等問題。
  
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為降低無殼蝸牛負擔,桃園市府預計興建10處公營住宅,預計總共2萬戶分別在桃園中路地區4處、八德區3處、中壢1處、蘆竹2處,其中八德區三處社宅共1300多戶,全集中於八德擴大重劃區內,預計明、後、大後年陸續完工。
  
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今天上午八德三號社宅正式動工。圖/桃園市府

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八德擴大重劃區,顧名思義,不是新興重劃區,是以三元宮(建國路)與八德區公所(興豐路)等行政區域為中心,
向外擴大重劃,劉邦友時代,配合高鐵開發,規劃約三百多公頃,後來朱立倫時代,將重劃區規劃成三個階段開發,
現在的八德擴大重劃區實為第一期,約163公頃,由建德路(50米)豐德路(50米)仁德一路與將來蓋高架捷運的60米道路
合圍而成,第一期的區域內,行政機關、文化與公園用地,佔163公頃的48%左右,目前確定的公共設施有
捷運G01站,北區棒壘球比賽場(國小用地),北區青少年活動中心含托育中心(前期規劃已發包),區內有八德國小,
八德國中,八德區公所,八德區戶政事務所,公園有建德公園(約3000坪)豐德公園(約3000坪)仁德運動公園(約1700坪)
溪濱公園,興豐公園,湖濱公園等等,這兩年7-11與全家超商新增了約7家,摩斯漢堡將進駐豐田一路,丁丁藥局也設點了。

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帝璟
桃園市八德區廣豐路79號
竹城六本木
竹城新城
君邑莫札特
泓瑞群英
源美學
高陞I

內政部時價登錄網站 你要的資料通通都有
http://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action

經比對地政局月報,今年3月實價登錄八德擴大重劃區房價,新成、中古價格出現交會點,新成屋原先2字頭房價,滑落只剩1字頭,雖然地政局解釋,因本月交屋案件較少,導致均價下跌。

不過房仲認為,當初為加速八德擴大重劃區開發,市府祭出獎勵容積,造成建商一窩蜂搶推案,隨著房市反轉,價格下修,許多投資客為脫手認賠出售,未來若社宅完工後,這可能讓原先想買房人以租代買,持續等待房價下跌,有可能造成餘屋多、價跌等問題,對於新屋價更是雪上加霜。
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桃園市住宅發展處表示,目前八德一號社宅位於建德路、中央大學預定地旁,預計興建地上18層樓,共三棟建築,總計418戶,將109年完工;八德二號社宅位於豐田二路、豐田一路中間,預計興建地上19層建築,共三棟建築,總計354戶,將於明年完工。
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今天上午八德三號社宅正式動工,位於豐徳路、中山路段,預計興建地上21、22層樓,共有四棟建築,總計559戶,將於110年7月完工。
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八德區住宅大樓新成屋及中古屋均價走勢。圖/桃園市地政局   至於目前八德擴大重劃區房價 好房網News

八德擴大生活圈 自住超值移居首選
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桃園八德擴大重劃區以圍繞舊市區向外擴展的方式規畫,含舊市區面積達一六五公頃,區域內有多座埤塘公園,住宅環境單純清幽,沒有擁擠喧鬧的商業氣息,居住品質佳,是雙北市購屋者移居的好選擇。
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區域範圍大致涵蓋建德路兩旁以東、豐德路以北、仁德路及仁德一路以南、豐吉路以西,基本生活機能圍繞舊市區發展,豐田路與興豐路交叉口有一小塊既有的工業區,因區域行情相對較低,吸引不少首購族群移入。

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桃園八德擴大重劃區。(好房網News記者張聖奕攝影)

相較於鄰近的大湳、廣豐地區,擴大重劃區除有價格上的優勢,還保有大面積綠地,包括建德、仁德、豐德、興豐、湖濱、溪濱等公園,亦有環區自行車道設計,供民眾休閒運動,樂活生活不在話下。

生活機能方面,興豐路一帶有八德區公所、戶政事務所、圖書館、小型超市、餐飲店,建國路上則有郵局、八德公有市場、3C賣場,足夠供應日常採買。

值得一提的是,長興路上有目前北台灣占地最大的興仁花園夜市,營業時間為每周二、五、六、日,食衣住行育樂皆可滿足。

區域內有八德國小與八德國中可供就讀,還規畫了新的國小預定地,此外,八德行政園區及中央大學八德校區預定地也已劃定,正待開發中。

日前桃園市長會同立法院交通委員會視察桃園交通建設時表示,國道三號預計增設八德第二交流道,也讓本區再添發展利多。

八德區的建設與發展持續在進行,建國路與興豐路有多班公車可通往桃園市區,亦有統聯客運可通往捷運永寧站,往返雙北市方便許多。

在國道三號沿線生活圈崛起下,本地因鄰近鶯歌、三峽等區域,未來還有桃園捷運藍線、綠線行經,交通優勢可望再次帶動人口移居。

八德擴大重劃區多是屋齡五年內的新屋,以總價七百萬元上下的二至三房為主力產品,透天別墅總價一千五百萬元起,買主多為換屋族。

因今年房市較為冷清,且該區推案量大、餘屋多,不管是預售屋或新成屋,成交價格與前兩年相比都有不少降幅,建商與屋主的讓利意願較過去大。

至於中古屋則多分布在區公所一帶的舊市區生活圈內,屋齡三十年以上的公寓目前成交總價約二百七十萬到二百八十萬元。

屋齡十五至二十年的中古華廈或電梯大樓每坪成交價約十二萬到十三萬元。

透天產品釋出較少,屋齡三十年,地坪二十坪左右的物件成交總價約為七百萬元上下。好房網New

向北大特區看齊還差一步 八德住戶最想要這個

曾吸引包括遠雄、皇翔、麗寶、宏普、新潤等建商搶地推案的桃園「八德擴大重劃區」,如今建案多落成交屋,只是區內生活機能貧乏,空有建築物、公園與綠地,要採買多得開車或騎機車到介壽路或大湳生活圈。

八德住戶就希望全聯能在重劃區內開店,好讓住戶採買方便。

▼桃園八德擴大重畫區住宅環境愜意,但生活機能沒到位。(好房網News記者張聖奕攝影)
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八德擴大重劃區是在發展初期縣府標售土地,更形塑有中央大學八德分校的進駐利多,即便區內沒有產業利多,但大學城進駐,也能如北大特區一樣,充滿學術氣息,進而發展成有自成一格的生活圈。

不過,2014年中央大學八德校地規畫籌設國際學院、智慧產業育成中心及外語人才教育中心,雖然市府支持,但諸多因素之下,目前暫且作為公園用地美化市容。

有些八德住戶就認為,區域生活環境很好,有公園綠地,但生活機能卻還沒到位。

全國不動產八德廣豐加盟店主任宋美珠表示,桃園八德以北八德大湳生活圈一帶生活機能最為完善,但八德重劃區因全為新成屋,屋齡很新,3房總價750萬元就能住新大樓,但目前空屋較多,許多高點進場的投資客仍未必會想賠售出場。

八德在地住戶多希望有全聯可以在區內拓點。

預計在豐田二路、豐德二路交叉做商業店鋪招租的廠商則認為,由於八德移入住戶愈來愈多,評估會有餐飲、採買消費的商機,甚至寶雅生活館與全聯已經在區內據點做評估,這些生活機能進駐指日可待。

房產雜誌統計近1年北台灣新成屋、預售屋房價,原本普遍走下修格局4月出現變化,竟出現「漲多跌少」市況。

台北市、新北市、宜蘭、新竹全面走揚;僅桃園、基隆微幅下滑。

該雜誌指出,桃園成交價一路走跌,主因是新建案供給量多,且建商讓價意願高,議價空間較大,單價從1月的23.6萬元,一路跌至4月23.1萬元,「1字頭」地區更帶動了成交量放大,像是內壢、龍岡、過嶺、觀音工業區,八德擴大重劃區。

房仲業者王淑貞在接受好房網雜誌訪問指出,以八德擴大重劃區來說,相當具有價格優勢,仁德路、仁德一路一帶,2~3年新成屋成交價約在16~17萬元,算是「平價好區」,很適合自住、首購族,生活機能除可依賴八德舊市區,本身機能、交通也逐漸到位。

而桃園市升格為直轄市後,所祭出的優惠福利政策,像是生育津貼每胎3萬元、3歲以下育兒津貼每月3000元,吸引許多新北市人口,尤其是最接近桃園的新北市鶯歌。

根據民政局統計,從去年4月到今年4月,鶯歌1年內戶口遷出828人,以移入桃園大園、龜山、八德居多,「人在鶯歌、戶在桃園」的現象越來越普遍。好房網News

八德擴大重劃區 綠覆率43% 採買學區機能足

八德擴大重劃區 1字頭收服北客
桃園市八德區八德擴大重劃區同時有著舊市區及重劃區的區域,生活機能無虞,街廓又新穎,交通鄰近國道2號、國道3號,以1字頭的房價,吸引不少北客的目光,未來更有多項重大建設待發展,具有潛力。採訪╱黃敬涵 攝影╱翁玉信

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【黃敬涵╱桃園報導】桃園市八德區八德擴大重劃區有捷運綠線、中央大學預定地等多項重大建設,且還有主要幹道50米寬的建德路、豐德路,街廓完整,綠覆率達43%,未來皆有延伸計劃,同時該重劃區鄰近舊市區,採買及學區機能無虞,近期新案開價1字頭起。
2.jpg 八德擴大重劃區規劃桃園最寬的50米道路,街廓新穎整齊。翁玉信攝

八德擴大重劃區總面積約165公頃,範圍豐德路以北,仁德路以南,廣興5街以東至豐田路以西,台灣房屋八德興豐直營店經營主管崔文翔解析,八德擴大重劃區是由舊市區向周邊再擴大而成,舊市區位於中央,故生活機能佳,興豐路商家林立,公家機關如農會、區公所、戶政事務所等,學區八德國中小也在此,相較其他新興重劃區,八德擴大重劃區發展較無陣痛期。

八德擴大重劃區有不少建設題材,如捷運綠線G01站設於建德路,預計今年動工,政府也有意於豐德路增設國道3號八德第二交流道,另外,廣興二路與長興一路口將設置「北區青少年活動中心」,包括以青少年活動為主的「桃漾館」、非營利幼兒園以及公托中心等,預計2020年完工。

「深耕十」節能建材
此外,建德路中央大學八德校區預定地,市府規劃先設置公園活化,八德1號社會住宅也已開始動工,規劃3棟地上18層建築,可興建418戶,預計2020年完工。

崔文翔指出,1號社會住宅落成,當住戶進駐後,有望提高八德擴大重劃區人口密度,加速重劃區的發展。

近期新案以大樓產品居多,指標建案「深耕十」位建德路,主打全國首座碳揭露綠建築,有多項節能建材,規劃48~58坪,每坪開價26~32萬元。

另一新成屋案「新潤御丰莊園」,基地同樣位建德路,前後棟距各約60米,戶戶3面採光,僅22%低建蔽率,住戶能享有千坪開放空間,同時25層高也為當地最高建築。

「新潤御丰莊園」專案經理周家豪指出,八德擴大重劃區的房價因區段有所分別,福興段、興仁段也就是建德路這一帶,是最貴區域,因該區有商業區土地,重大建設也多在此區,可來到2字頭,興豐段多為零散土地,以透天產品為主,豐田段豐田路有工業區,因兩者距離捷運站較遠,故每坪成交行情15~17萬元不等較低。

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興豐路商家林立,提供重劃區採買機能。
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當地國中學區為八德國中。
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八德擴大重劃區綠覆率達43%,建德公園有寬敞綠地,提供當地居民休憩空間。

八德擴大重劃區小檔案

●範圍:範圍約北至埔頂路二段,東至豐德路,南至員林路一段,西至埔頂路一段

●面積:開發總面積 含舊市區面積共164.78公頃,擴大面積約115公頃

●聯絡交通:
◎北側道路通往建國路可至大湳和桃園市區
◎西側長興路通往中壢
◎東側興豐路可連接國道2號大湳交流道
◎中正路以南可接國道3號、台66線快速道路
◎捷運綠線規劃中,將於建德路與興豐路口設置G01站
◎豐德路討論要增設國道3號八德第2交流道

●環境:
綠地 建德公園、豐德公園、興豐公園、仁德公園等
採買 興豐路八德區公所周邊商圈成熟,供日常基本採買,另有八德公有市場及興仁夜市

●學區:
國小 八德國小
國中 八德國中
資料來源:《蘋果》採訪整理

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八德擴大重劃區內50米建德路,是桃園最寬路幅。
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興豐路有公家機關農會、區公所等,民眾辦事便利。

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【建商開講】重大建設多 適合居住
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八德擴大重劃區是桃園少見有捷運,卻只要1字頭行情的區域,且重大建設也很多,除了捷運綠線是桃園第1條自己的捷運外,建德路跟豐德路有50米路寬,也是桃園最寬的路幅,另外,有原有舊市區機能,學區、採買都不用擔心,區域內公園面積達2萬坪,綠覆率有43%,是個有未來發展也很適合居住的重劃區。

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周家豪 新潤機構專案經理

【記者543】舊市區熱鬧 街廓整齊

八德擴大重劃區的舊市區真的很熱鬧,而且還有夜市,往外走就是重劃區的氛圍,這景象還滿有趣的,而且建德路與豐德路超級寬,從高處看下去馬上就能認出這兩條道路,整齊的街廓,看起來十分舒心。蘋果日報

鳳鳴重劃區屬新北市門牌 八德擴大重劃區房價親民
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鳳鳴重劃區2字頭
未來發展面向,鳳鳴重劃區最受矚目的就是台鐵鳳鳴站及捷運三鶯線的建設利多,分別預計2023、2025年完工,而八德擴大重劃區除了捷運綠線,預計今年動工外,政府也有意要增設國道3號八德第二交流道,另外也會設置「北區青少年活動中心」,預計2020年完工,而中央大學八德校區預定地,市府規劃會先設置公園活化,八德1號社會住宅也已開始動工,可興建418戶,預計2020年完工,建設議題多。

房價來看,何世昌解析,鳳鳴重劃區畢竟是新北市門牌,佔有優勢,房價穩佔2字頭,每坪成交行情落在20~25萬元,而八德擴大重劃區則是1字頭行情,每坪成交行情落在17~19萬元,但也有部分建案因地段、建商品牌、建材等較佳,會上升至每坪20~22萬元。蘋果日報

桃園八德區公所生活圈 餘屋仍多賣壓沉重 2018-05-19

桃園市八德區公所生活區是當地的行政中心聚落,被囊括在八德擴大重劃區之內,隨著十年前的區段徵收推動,成為當地建商的一大推案熱區,然而隨著景氣反轉,供給量大造成龐大賣壓,房價再度回歸相對親民的一字頭價位。

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撰文:許侑淋 攝影:王致臻 八德區公所生活圈位於八德區南側,鄰近大溪,範圍大致為興豐路以南、建德路以東、豐田路以西、豐德路以北,原本是一老舊社區,一直到2008年桃園市政府辦理八德區區段徵收,納入擴大都市計畫範圍內,才逐漸吸引建商進場推案,因八德區公所為地方行政中心,周邊機能相對較好,便成為重劃區的核心。

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舊部落轉型重劃區 生活機能待補強
該生活圈土地使用以住宅為主,而且區域內有不少早期發展出的舊住宅聚落保留下來,因此並不像其他重劃區有完整的整齊街廓,而是呈現新開發地段與舊建物交錯的景象,然而這些既有建築多是純住宅,因此從過去就一直存在著生活機能不足的先天問題。

近年當地在生活機能上的一大突破,是在中正路、長興路口發展出的興仁花園夜市,雖非天天開市,但卻為當地提供了不少新的餐飲選擇。

除此之外,在興豐路、中山路有超市、農會與少量的店家,整體來說儘管稱不上便利,但尚有車程約十五分鐘的廣豐新天地商圈可以支援各式採買與飲食需求。

汽車、公車路網便捷 
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桃園捷運綠線遠景可期 不過該區其他條件並不差,交通動線方面,主要交通要道有東西向的興豐路、南北向的廣興路、建國路等,能通往新北、中壢、桃園、大溪等地區,而且距離國道三號大溪交流道約6公里,車程僅需十分鐘左右,另與國道二號大湳交流道相距約7.5公里,車程約十三分鐘,也可經國道二號往東進一步串聯國道一號與三號。

大眾運輸方面,八德區公所設有免費市民公車站,在興豐路有公車行經,可往返桃園火車站,前往桃園市各行政區。

另外,自2014年起已有行駛於八德至新北市土城間的國道客運直達車,車程約三十五分鐘即可到達捷運永寧站。

此外,規畫中的桃園捷運綠線G01站就在鄰近八德區公所的建德路上,而且未來還可能有延伸到中壢、大溪的路線在該站交會,如果順利推動,將大幅提升當地的軌道交通便利性,不過當地業者推估,桃園捷運成熟至少還需要五到十年的時間。

綠地資源豐富 新屋房價回落一字頭
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在公園綠地方面,除了占地廣大的豐德公園與建德公園外,還有其他大小型鄰里公園等共計六處空間可供居民休閒遊憩。

教育資源方面,除了有八德國小、八德國中外,還有桃園市立圖書館八德分館坐落,可供民眾使用。

至於房市表現,當地房仲業者指出,二、三年前是當地推案最高峰,新屋成交價幾乎都喊上二字頭,但隨著景氣反轉,現在處於「供給量大」、「沒有一字頭價格賣不掉」的處境,因此約二年前買進但非自住的物件,近期幾乎都是賠售收場,甚至有消費者賣掉房子後,還要再拿出約60萬元現金才能還掉銀行貸款,再加上約2成的頭期款,房仲推估售屋損失上看200萬元。

雖然賣家辛苦,但對於不在乎生活機能的自住買家來說,卻是進場撿便宜的好時機。

房價部分,當地預售屋開價大多在每坪18萬到22萬元,新成屋約每坪16萬到18萬元,中古屋則約每坪11萬到13萬元。

預算有限的消費者可以留意豐德路上第一批進場推案、屋齡約五年的新成屋社區大樓,有機會以每坪約14到15萬元的價格買到,但要看到當地捷運建設、生活機能成熟,至少還要再等上五年,能夠接受才適合進場。

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達人觀點 
永慶不動產八德大潤發加盟店店長/李福新
本區是由老舊社區轉型而成的新重劃區,政府為鼓勵開發釋出獎勵容積,帶動近年建商積極申請建照,大舉推案,但近期也由於供應量大,讓房價不漲反跌,也導致2年前進場的消費者幾乎全陷入賠售的困境中,必須回到1字頭價位,才能吸引消費者注意,房價一旦拉高到2字頭,消費者就會轉往廣豐新天地一帶購屋。

重大建設方面,雖然中央大學設立分校的計畫已經取消,但已有新的青年活動中心在規畫中,而且桃園捷運綠線的G01站也設在該區,未來還可能有延伸到中壢、大溪的新支線在此地交會。

雖然有5到10年後的中長線利多,但短期內該區生活機能不便的問題還無法解決,仍是消費者購屋需要注意的評估重點。

此外,當地還有三處基地會興建只租不售的社會住宅,由於未來釋出時的租金將相對便宜,因此如果想在這裡置產出租,一定要審慎考量。 好房網News


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https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=5221248
star1125 :
寶佳系列:
御藏
豐田大郡
泓瑞群英
閱美館
美術館
墨爾本
成家美地
佳瑞遊City
涵悅
公園大道
高陞
璞心苑
以上請跳過不要買不要看
其他的慢慢比較 不要不信邪 我是為你好
你說的御藏跟泓瑞兩個無良建商蓋的建案都有死人的公安事故唷
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=4893180&p=3
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高陞交屋前是不讓人家轉單 這樣可以排除大部分的投資客

今天聽我建設公司朋友說:
宏普是上市公司,在台北市蓋的房子有很高的知名度與口碑,宏普之星算是公司第一次跨出台北市以外的建案,有說在八德蓋的24層高樓是要做重劃區裡指標型的案子,因為是首度跨出台北市,

所以會用非常嚴格的標準來蓋(不會砸壞自己的優良招牌),施工期最長會達四年,加上高樓層會有豪宅產品,所以整個社區會做的非常氣派與精緻。

八德擴大重劃區的建案大概有以下這些:
宏普之星
http://buy.sinyi.com.tw/list/%E5%AE%8F%E6%99%AE%E4%B9%8B%E6%98%9F-keyword/index.html
http://www.twhg.com.tw/house_G301607727.html?city=Taoyuan&zip=334&type=2
http://www.twhg.com.tw/house_C101800579.html?city=Taoyuan&zip=334&type=2

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新潤明日匯一
新潤明日匯二
昇捷天沐
竹風風凰一
竹風鳳凰二
竹風鳳凰三
逸極一
逸極二
逸極三
邦捷雲觀
深耕8
深耕9
深耕10
雲鼎一
雲鼎二
雲鼎三
寶佳御藏
寶佳墨爾本
寶佳美樹館
寶佳成家美地
寶佳閱美館
寶佳豐田大郡

君邑貝森朵芙
君邑莫札特
皇翔百老匯1
皇翔白老匯2
源美學
遠雄艾菲爾
遠雄合宜住宅
慶賀one51
鴻邑時代園邸
麗寶大藝術家A
麗寶大藝術家B
Line新世代
佳展高陞
佳展高陞2
興聚皇苑
翡冷翠5
龍騰御璽
高誠首耀
公園大道
英橋領袖

以上寶佳的請完全不要考慮 外加時代園邸不要看 其他都可以考慮

松之苑 泓瑞群英 第五大道

個人覺得明日匯二、宏普之星、興聚皇苑、昇捷天沐、竹風一、竹風三、逸極三、百老匯一及深耕10都算上選建案

以上這些大約23-24萬/坪

交通普普不算很便利

生活機能我個人覺得最少要五年的時間發展

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