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[房產] 幸福高雄房市殘酷真相!5大商圈房價全跌 下修慘剩1字頭

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發表於 2018-9-7 15:02:52 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
  
房市買氣近年有回溫跡象,但高雄市5大商圈房價走勢,近3年呈現全面下修趨勢,跌幅介於約6%至13.9%之間,成交均價均失守2字頭。

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▲新光三越左營店周邊房價,近3年下修13.9%。(圖/中時資料照)

根據房仲業者統計,高雄5大商圈包括漢神巨蛋、義享天地、新光三越左營店、高雄大遠百、漢神百貨等,周邊房價與2016年相比均出現下滑,其中以新光三越左營店周邊房價下修最多,從每坪20.1萬下修至17.3萬,跌幅達13.9%。

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高雄5大市區百貨周邊近年來房價均出現下滑趨勢,跌幅6.0~13.9%。資料照片

居家周邊如有大型百貨商場,房價保值效應強是許多民眾購屋思維,然而真相並非如此。

房仲統計高雄漢神巨蛋、義享天地、新光三越左營店、高雄大遠百、漢神百貨5大商圈房價走勢,近3年房價均出現下滑,跌幅6.0~13.9%。

專家指出,近年來高雄房價出現下修,百貨商圈宅也跟著跌價,保值效應其實未如預期。

台灣房屋統計高雄5大市區百貨商圈房價走勢,與2016年相比,房價均出現下滑趨勢。

當中又以新光三越左營店周邊房價下修最為明顯,跌幅13.9%,另漢神巨蛋、高雄大遠百與明年即將開幕的「義享天地」均有逾7%以上跌幅,每坪跌幅約1~2萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,這波百貨商場房價下修趨勢已從北台灣吹向南台灣,從實價登錄統計發現,這波房價出現盤整,百貨商圈宅與其他區域房價跌幅落差有限,大概就是1成房價下修,包括漢神巨蛋、義享天地、新光三越左營店、高雄大遠百、漢神百貨5大百貨均處市區精華地段,區段生活機能已成熟,民眾對百貨商圈帶來消費效應,認為影響房價有限。

另項影響百貨商圈宅房價走勢為近年來市區中大坪數換屋與豪宅買氣不如過往,區域房價要透過新成屋拉抬撐價效果有限,高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析,目前高雄整體房市屬首購與首換市場,低單價、低總價產品市場反應較為熱絡,中大坪數房市買氣仍待復甦。(葉家銘/高雄報導)

其他包括高雄漢神巨蛋、明年即將開幕的「義享天地」周邊房價,每坪跌幅逾1萬元,房價從2字頭變1字頭;至於高雄大遠百、高雄漢神百貨,近3年周邊房價跌幅也逾6%。

《蘋果》引述房仲業者說法指出,許多民眾認為居家周邊有大型百貨商場,房價較具有保值效應,然而真相並非如此,這波百貨商場周邊房價下修趨勢,已從北台灣延燒至南台灣。

另影響高雄百貨商圈宅房價走跌因素,則是近年市區豪宅與中大坪數產品買氣不如以往,區域房價受到新成屋交屋拉抬效果有限。

高雄市近年房價呈現下滑趨勢,除了百貨商圈宅房價走跌外,其中區段有農16與美術館地區的鼓山區,成交均價也失守2字頭至每坪19.2萬,其他區域包括新興、前金、苓雅、左營、鳳山、前鎮區,成交均價介於每坪15~17萬元,三民、楠梓區每坪13~14萬元,其他各區每坪低於13萬元。(中時電子報)


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