就是愛尚生活 - 94i3 Life

 找回密碼
 免費註册

Sign in with facebook

Connect with friends.

人氣: 5153|回復: 0

[總幹事] 管委會委任律師費用可否由管理費用支付?

  [複製鏈接]
字體大小: 正常 放大

新浪微博達人勛

總積分排名︰1
簽到
2145
鮮花(68) 雞蛋(2)
累計在線
342789分鐘
發表於 2017-5-18 23:11:18 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
  
0.jpg
各位好,
我剛加入社區管委會,日前有住戶控告剛結束的區權會的程序問題(之前寫"決議事項"不夠明確,其實他是告區權會出席人數不符規約比例,又說未依規定寄發會議記錄;但其實第一次人數不足,第二次重開要求比率較低即達法定人數,也有寄發會議記錄;他的控告主要是要阻擋或至少拖延管委會執行區權人決議事項),
管委會想要委任侓師出席處理,因為委員會沒有人懂得訴訟,如果僅由某一委員或社區總幹事代表出庭,之後如果敗訴,影響社區權益甚大。
但有人提醒:社區規約規定如下
管理費用途 如下:(一)委任或僱傭管理服務人之報酬。(二)共用部分、約定專用及約定共用部分之管理、維護費用或使用償金。(三)有關共用部分之火災保險費、責任保險費及其他財產保險費。(四)管理組織之辦公費、電話費及其他事務費。(五)稅捐及其他徵收之稅賦。(六)因管理事務洽詢律師、建築師等專業顧問之諮詢費用。(七)其他基地及共用部分之經常管理費用。
其中第六點,只說管理費可用於“諮詢”,不知如果“委任”律師,會不會有違法之嫌?
我的感想是,如果不能委任律師,那任何人告管委會,敗訴機率就大大提高。
若要召開臨時區大,必定耗時又耗錢,等通過了也來不急代理出庭了。
懇請各位大大指點或分享經驗,謝謝!
        
大破大立 #3
2017-05-13 12:29
<公寓大廈管理條例>

第三條 本條例用辭定義如下:
...
十一、管理服務人:指由區分所有權人會議決議或管理負責人或管理委員會僱傭或委任而執行建築物管理維護事務之公寓大廈管理服務人員或管理維護公司。
...

第四章 管理服務人
第四十一條 公寓大廈管理維護公司應經中央主管機關許可及辦理公司登記,並向中央主管機關申領登記證後,始得執業。

<公寓大廈管理服務人管理辦法>
第二條 本條例所定公寓大廈管理服務人員(以下簡稱管理服務人員)之類別如下:
一、公寓大廈事務管理人員(以下簡稱事務管理人員):指領有中央主管機關核發認可證,受僱或受任執行公寓大廈一般事務管理服務事項之人員。
二、公寓大廈技術服務人員(以下簡稱技術服務人員):
(一)公寓大廈防火避難設施管理人員(以下簡稱防火避難設施管理人員):指領有中央主管機關核發認可證,受僱或受任執行公寓大廈防火避難設施管理維護事務之人員。
(二)公寓大廈設備安全管理人員(以下簡稱設備安全管理人員):指領有中央主管機關核發認可證,受僱或受任執行公寓大廈設備安全管理維護事務之人員。

==========我是分隔線===========

我不會選擇用第一點來解釋。
畢竟,在公寓大廈相關規章中,「管理服務人」是一個專有名詞。

至於 貴社區的規約為何訂的這麼死板板,就莫宰羊了@@""

tsongtsong wrote:
回5樓MAY313住...(恕刪)

法律賦予人民提告的權利,那是他主張他權利的方式,
他提告前都沒跟人警告過嗎?如果有!那就不能怪他提告阿,
被告有沒有問題呢?為什麼被告呢?
他提告如果不合理,法院也會駁回好嗎?
他不提告權益受害的是他欸,
也有時效問題,他不提告過了時效那他的權益就會受到損害
不要說人愛告,有些人真的太皮

他提告的部份你們如果認為合法那更沒什麼問題不是嗎?
就據實回答啊,不然要說謊或鬼扯嗎?
如果會敗訴那管理委員會就是有應該改進的部份不是嗎?

不必有一定要贏的壓力,這是民法,有問題該改進的就改進,
我想他是不是告決議無效?
有沒有損害賠償的問題?他引用那些法條?去注意

總幹事去開庭也是用上班時間不是瑪?

如果在法庭上不知道或不確定要如何回答,可以跟法官說這個問題回去跟管理委員會確認再以書面陳報就好了啊!(管委會也可以有時間商量做你們認為最好的答覆)

原告有請律師嗎?你能確定嗎?
如不確定,你看起訴書是否有律師,如果沒有,那就是沒有阿,
如果有!那這住戶還真是下重本了!那也證明他認為這件事對他有重要不是嗎?
他自己出律師費欸。不是用公共費用喔!那也當然不應該用公共費用來請律師阿!

還有
怕會被罵的話,那就公告阿!看有沒有人自願出庭,那判決下來就沒話說了,不用怪來怪去(有位網友說過十觜九屁股這形容詞)

管理委員會真的原則上不應該用住戶繳的錢請律師對付住戶(對內),只能對外才對。
        
Drango #9
2017-05-15 14:11
針對這些問題,不是都有免費的法律諮詢嗎?

先去了解問題後,再來聘請律師不就得了

開會有沒有達到法定人數,貴社區是第一次開會嗎?怎麼會連這個都會被人質疑。

而且開會當天都會錄音錄影,開會簽到,沒出席也會有委任書,這些不都是基本的嗎?

當天開完會的會議紀錄,主委不都會將副本直接投遞到各住戶的信箱,並在公告欄上公告當天的會議記錄,如果連這些都懶得做,難怪會被人質疑。

管委會委任律師費用可否由管理費用支付?
我剛加入社區管委會,日前有住戶控告剛結束的區權會決議事項,
管委會想要委任侓師出席處理,因為委員會沒有人懂得訴訟,如果僅由某一委員或社區總幹事代表出庭,之後如果敗訴,影響社區權益甚大。
但有人提醒:社區規約規定如下
管理費用途 如下:(一)委任或僱傭管理服務人之報酬。(二)共用部分、約定專用及約定共用部分之管理、維護費用或使用償金。(三)有關共用部分之火災保險費、責任保險費及其他財產保險費。(四)管理組織之辦公費、電話費及其他事務費。(五)稅捐及其他徵收之稅賦。(六)因管理事務洽詢律師、建築師等專業顧問之諮詢費用。(七)其他基地及共用部分之經常管理費用。
其中第六點,只說管理費可用於“諮詢”,不知如果“委任”律師,會不會有違法之嫌?
我的感想是,如果不能委任律師,那任何人告管委會,敗訴機率就大大提高。
若要召開臨時區大,必定耗時又耗錢,等通過了也來不急代理出庭了。
懇請各位大大指點或分享經驗,謝謝!
更新: 不好意思,之前描述不明確,該住戶告的是區權會出席人數不符規定比例,又說未依規定寄發會議記錄;但其實第一次人數不足,第二次重開要求比率較低即達法定人數,也有寄發會議記錄;他的控告主要是要阻擋或至少拖延管委會執行區權人決議事項。

rabbit36884.tw · 1 年前
對啦~貴社區規約是有列舉一些管理費的用途啦!只是對於「委任律師」這部份,並沒有明確規範。所以管委會的權限,對於「有明文」的部份,自然依法而事。只是對於「沒有明文」的部份,是依照事務性質來決定(民法532)。再者,訴訟是專業,管委會的成員通常沒有能力處理這類事務,在這個不得己的理由下,自然可以委任律師處理管委會事務(民法537)。最後,又在這不得己的情況下委任律師的必要費用,是由社區負責,而不是管委會成員(民法546)

p.s.這裡的管委會事務,是視事件是否與公共利益有關?而不是管委會成員被告,就與公共利益有關。


就是愛尚生活 - 94i3Life - 歡迎您 加入 !

回復 鮮花(68) 雞蛋(2)論壇版權

使用道具 舉報

您需要登錄後才可以回帖 登錄 | 免費註册 | 新浪微博登陸 Sign in with facebook

本版積分規則


快速回復 返回列表 聯繫我們 搜索

line|關于我們|聯絡我們|就是愛尚生活 - 94i3 Life |簡體中文

GMT+8, 2018-8-15 10:54 PM

Powered by 就是愛尚 - 94i3.tw - X3.2

© 2007-2018 愛上誠信。愛上精緻。愛上專業。愛上時尚。愛上分享

94i3就是愛尚是一個經驗分享筆記平台,網友均可以在94i3免費互相學習別人分享之經驗。
※本站只提供空間,網友自由發表使用,也請會員網友尊重「論壇規則」、「論壇注意事項」,本網站內容均從網路上收集或網友們提供,其內容及言論的完整性以及正確性並不代表本站立場,本站不負任何法律責任,均與本站無關。倘若文章、圖片或是內容言論等有任何問題,請「聯絡我們」,我們將會第一時間優先處理或刪除。

快速回復 返回頂部 返回列表