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[政策新聞] 屋主曝「買房增值」7大要件

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新浪微博達人勛

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買房多留意周遭能加分的設施,即使脫手還能賺一票增值財。(資料照)

許多房市專家的教戰守則第一條就是「Location、Location、Location」,好的地段不僅買房不敗定律,就算住久了要轉手還有不錯增值空間,有位房仲表示,曾遇過一位屋主當初買房堅持7大要件,住了9年後轉手還大賺7千萬。

網友S大本身是超級投資客房仲,他在ptt貼文分析指出,房地產投資要掌握7大要素:

1.交通便利

一定要找離捷運站越近越好,若無捷運,則找省道交流道大馬路或車站附近。

2.公園綠地

公園綠地就是永久景觀和永久棟距,愈多公園愈好,公園第一排通常最保值。

3.國小學區

升學率佳的或是雙語國小最好,大學學區嬉鬧吵雜不宜自住,但適合收租投資物件。

4.生活機能

鄰近電影院、傳統市場、醫療中心、運動中心、購物中心等,通常較受歡迎。

5.就業機會

選汐科、南港科、內科、竹科、中科、南科等附近,高薪專業人士通常在工作地點周遭有購屋需求,在對的時間點投資,脫手都有不錯的報酬。

6.商圈特色

大直美麗華商圈、逢甲商圈、榮總商圈,算是經典水漲船高的例子。

7.人文素質

大學學區附近有租屋需求、科學園區附近有購屋需求,會形成學區園區自己特有的人文素質,另外大安、信義、天母、大直等,也有自成一格的地區性人文素質。

S大表示,他曾經手一位自住型屋主的房子,當初買房掌握前述7要件,以2000多萬買進,住了9年後,再以9500萬元賣掉,可見買對房產,不僅住的開心,還爽爽賺了一筆增值財。

原po事後透露,該棟大樓位在北市中山區大直重劃區忠x風格社區,2017年7月91坪總成交價9446萬元。

不過有網友質疑,「9年前忠x風格含車位91坪只要2千多萬?若不是關係人交易根本不可能有這種價錢,忠x風格2004年預售時,開價就每坪47萬至56萬元,即便2008年金融風暴,隔年大直同地段的十多年中古華廈成交價也差不多這個單價,更何況忠泰風格這棟新成屋?」

此外,對於買房7要素,有些人並不是很認同,「電影院? 商場? 捷運? 若離太近這些都是嫌惡設施」、「學區最吵…國中小一堆媽寶下課家長接送直接交通打結」、「大馬路就是永久噪音,永久空污,永久關窗阿」,但有網友反駁「大馬路就是出入方便,比較少占車位的違停狀況,然後棟距大些吧,優缺點大家都有不同考量」。(中時電子報)


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