爭取好房貸 四點報你知

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2007/09/02    01:44    1    970    admin 心情手札 不指定
者:黃啟菱

房市復甦近四年,市場供給不斷放大,銀行房貸承作態度卻日趨保守,波及許多自住購屋者。對此,房地產專家表示,只要掌握「挑銀行最愛的房子」等四大秘訣,就有機會獲得比別人多一成五的核貸額度,至於房貸利率,也有低1至3碼的可能。

中央銀行統計,截至今年6月底,民眾購置住宅貸款已經高達4兆5,518億元,續創歷史新高紀錄,不過若與去年同期比較,年增率只有9.2%,增幅明顯縮小。

美商易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出,會出現這種狀況,除因部分銀行房貸餘額已達放貸上限,最主要因素,還是近來許多銀行對房貸的風險意識提高。

銀行放貸額度一路下調,由過去九成五,降到現在的七成、甚至更低,核貸利率也逐漸走揚,還有銀行訂內規,明訂特定產品、特定人士為「拒絕往來戶」。

對此,易而安不動產特別提供四大秘訣供購屋民眾參考。 卡多羅庫 5itaiwan.tw

首先,要挑選銀行最愛的房子,目前銀行業者對房子都有A、B、C的等級區分,多半以地理位置為主要因素,挑選A級產品自然比C級產品更能「討好」銀行。

其次,要注意個人的信用狀況,小至信用卡、現金卡的繳款狀況,大則不隨便替別人做保,因為這些都是影響借款條件的重要因素。據了解,卡奴想要買房子,就很難從銀行體系借到錢。

第三個秘訣,是提高貸款者的信用。銀行承作房貸,很重視借貸人的還款能力,還款能力越高者(如三師、公務員、上市櫃公司員工等),房貸條件越好。倘若老公是計程車司機,老婆是公務員,則以老婆名義借貸,房貸條件絕對比老公好很多。

最後,張欣民表示,透過大型房仲公司購屋,也可提高房貸的貸款條件,因為房仲公司與銀行都有長期合作關係,透過這些房仲公司買屋,多可取得較優惠的房貸條件,這與買預售屋,透過建商整批與銀行申貸房屋貸款,是同樣的道理。 卡多羅庫 5itaiwan.tw


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sam
2007/09/01 19:14
早說嗎anger我都買好了尷尬
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