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台北市101年房市交易 SARS以來最慘一年[複製鏈接]

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發表於 2013-1-3 09:14:32 AM|顯示全部樓層
台北市地政局今(2)日公布去(101)年12月建物買賣移轉棟數為3,304棟,較11月量縮196棟,月減5.6%,推估與週末天候不佳,影響民眾看屋意願有關。
總計全年台北市建物買賣移轉棟數達38,571棟,創下民國92年SARS以來的新低點,並且較10年平均值5.9萬棟減少35%,可說是最慘烈的一年。

  檢視12月台北市各區域交易量的增減曲線,除了大同區與南港區出於交屋因素明顯回落外,普遍變化在1成左右。在成交量部分,受惠於小宅社區詢問度回溫,常勝軍中山區(526棟)穩坐冠軍寶座,其次是內湖區(416棟),而文山區(400棟)則在捷運交易熱區,以及部分新成交屋的帶動下,登上季軍。

  在增幅表現部分,由士林區(38.3%)拔得頭籌,信義區(19.7%)、北投區(15.3%)次之。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,士林區在士林夜市與台北藝術中心、士林北投科技園區的開發利多加持下,驅動住宅交易量;至於有不少每坪低於4字頭物件的北投區,則以相對低價競爭力擄獲購屋族的芳心。

  黃舒衛認為,自100年6月起,政府陸續祭出奢侈稅、高總價豪宅限貸6成,以及實價登錄資訊公開等政策,導致去年房市量能維持低檔走勢。不過低迷景氣逐步回溫,經濟成長率可望呈現U型復甦格局,外加房價透明化促進市場購屋信心回升,預估未來年度交易量有機會成長近1成左右。

  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,昔日台北市單一年度的建物買賣移轉棟數可超越6萬棟,但奢侈稅上路後,市場交易降溫,去年成交量更幾近腰斬,短期內恐難重回以往水準。不過預期今(102)年景氣復甦有望,加上台北市不動產保值能力強,估計交易量將觸底反彈,只是力道相對溫和。

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則是強調,啟動實價登錄制度,使市場價格持續呈現拉鋸局面,以往在第4季湧現的買盤,去年反而轉為潛在盤。一方面是買方期待價格修正,另一方面則是賣方觀望心態濃,因此即使量體較上一季微增,但買賣表現仍不理想,待更多價格參考資訊揭露,買氣將可較為明朗化。

101年12月台北市建物買賣移轉棟數,如下表:





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