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實價揭露後買氣首回穩 北市11月移轉月增2成1[複製鏈接]

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發表於 2012-12-4 02:36:55 PM|顯示全部樓層
根據台北市地政局公布最新的買賣移轉棟數資料顯示,台北市11月買賣移轉棟數月增21%,重新回升到3500棟,較上個月增加610戶,是實價登錄政策上路以來的新高,也是近4個月的高點,中山、內湖成為移轉量最大的2個區域,其中,內湖移轉棟數較10月成長了1倍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,台北市先是受到奢侈稅的影響,房市的買賣移轉量能出現約3成左右的減少幅度,近期更受到實價登錄等因素干擾,9月、10月份的移轉量甚至不到3000棟,但在實價登錄上路,緊接著實價行情公開揭露後,房市也逐漸回穩,反應在11月份的買賣移轉棟數,台北市回升至3500棟,表現狀況有所回溫。



住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出,實價登錄隨著價格逐漸公開,對於自住客而言,市場信心穩步上揚,量體逐漸打底,加上量化寬鬆後的資金四溢,將促使資產價值更為膨脹,對於置產客來說將是一大誘因,加上隨著年底旺季到來,購屋客戶將更積極進場,買氣應有機會止跌回穩,但價格部份由於買方撐盤力道有限,加上實價登錄後價格全都露,雖然沒有大幅下修的機會,卻也很難有大幅上漲的空間。

台北市傳統交易量較大的熱區,在11月份的表現多相對突出,中山區回升至535棟,月增加77%,內湖區排名第2,回到481棟,月增105%,增加幅度居北市之冠;市中心的大安區則回溫到337棟,和10月相比也有31%左右的增幅,而奢侈稅後表現相對穩定的文山區,11月移轉表現狀況不錯,在台北市內排名第3。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為,10月份景氣燈號轉為黃藍燈之後,市場氣氛稍有好轉,而實價揭露資訊經過民眾查詢比對,買方觀望氣氛逐漸散去,此外,對房市交易面來看,有助於買方掌握價格、勇於出價,也有益於引導屋主調整房價貼近市場行情,對房市交易有正面發展,預計未來議價空間、時間都會縮短,消費糾紛也將減少。

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